2019타경1751
수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로 감정가 3,501,313,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,715,643,000원으로
수원지방법원 여주지원 경매5계 전화 :☎ 031-880-7449에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=<기호 1-11>본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "용문119 안전센터" 북서측 인근에 위치하며,주위는 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=<기호 1-11>본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 및 남동측 원거리에 용문역 소재하여 제반 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=<기호 1>부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임. <기호 2,3,4,6,7,8,9,10,11>부정형의 경사지로서 자연림으로 이용중임. <기호 5>부정형의 완경사지로서 대지조성공사 중인 토지임.
4) 인접 도로상태=<기호 1>본건 현황 "도로"임. <기호 2,3,6,7,8,10,11>지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능하나 차량출입 불가함. <기호 4>본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. <기호 5>본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 진입로가 개설되어 있음. <기호 9>본건 북동측으로 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호 1>도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <기호 2,6,8,9,10,11>도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <기호 3>도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천(용문하천(2호,연수천))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <기호 4>도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭12M-20M)(보조간선도로)(저촉), 지방2급하천(용문하천(2호,연수천))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <기호 5>도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭12M-20M)(보조간선도로)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <기호 7>계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 보전관리지역(보전관리지역), 자연녹지지역, 지방2급하천(연수천)(저촉), 지방2급하천(용문하천(2호,연수천))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 9 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(견사, 플라스틱, 1식) 소재하나, 철거 및 이동 용이하여 토지에 별다른 영향 없을 것으로 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지상에 분묘 등 제시외 물건 관찰되지 않았으나, 광평수의 토지로서 분묘(묵묘) 등 제시외 물건 소재 여부 재확인 바랍니다. 3)본건 기호 5 토지는 일부 진입로 및 부지조성공사 중에 있으므로 제반 인허가 사항 및 공사 내역 등 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 자연림상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 분묘소재 확인 요망. 목록1 지분매각. 목록5 진입로 및 부지조성공사 중으로 제반 인허가 사항 확인 요함. 지상에 석재 및 건자재 등이 적치되어 있음. 목록9 지상의 제시외 물건(견사 등)은 매각에서 제외. 목록 3,4,5 하천 내지 도로 저촉. 목록 2,3,6,7,8,10,11 지적도상 맹지, , 제시외 4-1(관정), 5-1(관정) 매각포함하나 정확한 소재지는 불명확하므로 경계측량이 필요할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록1은 지목이 공부상대로 현황도 도로로 이용되고 있음.
나. 제시 목록5는 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 택지임.
다. 제시 목록2 내지 4 및 6 내지 11은 지목이 공부상대로 현황도 자연림 상태의 임야임.
라. 제시 목록2 내지 4 및 6 내지 11의 토지의 정확한 위치 및 면적은 측량감정을 통해 밝혀져야 할 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2023-03-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006. 1. 17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
